不動産投資

一昨日の夜、募集していた部屋に待望の申込が入りました。

入居してくれるのは近くの大学に実家から通っていた大学2年生です。

片道2時間くらいかけて通っていたそうで、大学の近くで一人暮らしを始めるとのこと。 ...

不動産投資

空室となっていた1部屋について、10月初旬より募集を開始していました。

募集開始後、今日までに下記の2つを電話で管理会社にお願いしました。

①玄関ポストの郵便受けにポスティングのチラシが溢れてみっともないので、 ...

不動産投資

物件の購入にあたり、投資に見合うキャッシュフローが得られるかどうか、シミュレーションを行うことはとても大切です。

私の場合は、自作のエクセルでシミュレーションを行いました。

以下の画像がそのエクセルなのですが、 ...

不動産投資

私が購入したアパートの収益状況について説明します。

まず、これまで全10室とご紹介してきましたが、実際にはA棟・B棟に分かれていまして、A棟が6室、B棟が4室で合計10室になります。

つまり1棟目といいながら、 ...

不動産投資

本日、募集中の物件に行って、これまで用意していたものをセッティングしてきました。

まずは照明。ただのシーリングライトでは味気ないので、おしゃれな4灯ライトに交換しました。楽天で送料無料の3990円でした。

もと ...

不動産投資

今回購入したアパートは全部で10部屋ありますので、確定申告の際に青色申告を行うことができます。

青色申告を行うと、複式簿記による記録と貸借対照表・損益計算書を添付することにより、確定申告の際に65万円の特別控除を受けること ...

不動産投資

昨日、原状回復が完了した旨の連絡が管理会社からありました。そのため、本日からいよいよ空室となっている1部屋の募集開始です。早速、SUUMOやHOME’Sにも掲載してもらいました。

私も空室募集に向けて、いくつか試してみたい ...

不動産投資

本申込から約1週間後、銀行から正式に承認が降りた旨の連絡を頂きました。通常は審査に2週間程度かかるそうですが、9月末の引渡しに間に合わせるため、かなり頑張って頂いたようです。

続いては、金銭消費貸借契約を取り交わします。金 ...

不動産投資

契約が完了すると、次の流れとしては融資の本申込を行うことになります。

ただし、私の場合は事前審査の段階で、鑑定評価の結果次第では自己資金の積み増しが必要になるかもしれないと言われていたので、まずは先に銀行による対象物件の鑑 ...

不動産投資

2019年8月某日、ついに契約の日を迎えました。

実は契約の数日前に仲介会社から連絡があり、空室だった2部屋が埋まったとのことでした。

実際に空室を内覧した際に、この立地でこの家賃なら、そんなに期間がかからずに ...